1435 3E rang · Sainte-Marie
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 193 m² · constr. 1989 · terrain 11 083,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 083,7 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 287 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694487788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
26030694487788600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rang Saint-Gabriel-Sud, Sainte-Marie 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 1772 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 696 $ Poids 15 % |
| 2 | 1309, 4e Rang, Sainte-Marie 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 125 083 $ (699 $/m²) 178,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −12 508 $ | 128 682 $ Poids 15 % |
| 3 | 499, rang Sainte-Claire, Sainte-Marguerite 2025-11-07 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (1 609 $/m²) 189,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 545 $ Poids 0 % |
| 4 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 443 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 451 838 $ Poids 0 % |
| 5 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 96 383 $ Poids 0 % |
| 6 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 513 $ Poids 0 % |
| 7 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 513 014 $ Poids 0 % |
| 8 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 4.2 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 478 221 $ Poids 0 % |
| 9 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 641 686 $ Poids 0 % |
| 10 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 506 $ Poids 0 % |
| 11 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 4.3 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 809 $ Poids 0 % |
| 12 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.