1425 3E rang · Sainte-Marie
Valeur estimée
236 000 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 86,9 m² · constr. 1829 · terrain 1 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,3 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 122 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694488694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1829
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
26030694488694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 23 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, 3e Rang N., Saints-Anges 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (3 706 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 304 226 $ Poids 30 % |
| 2 | 1708, Route Saint-Louis, Sainte-Marie 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 317 000 $ (4 023 $/m²) 78,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 360 479 $ Poids 3 % |
| 3 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 336 180 $ Poids 0 % |
| 4 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 293 984 $ Poids 0 % |
| 5 | 465, rang St-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 751 $ Poids 0 % |
| 6 | 2200, Route du Président-Kennedy Sud, Sainte-Marie 2024-04-30 · 3.6 km · Vendu 655 000 $ (8 397 $/m²) 78 m² · constr. 1991 Ajust. marché +155 142 $ · Ajust. superficie +37 369 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 782 010 $ Poids 0 % |
| 7 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 583 $ Poids 0 % |
| 8 | 349, Avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-07-24 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 180 $ Poids 0 % |
| 9 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 407 $ Poids 0 % |
| 10 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 871 $ Poids 0 % |
| 11 | 729, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2024-11-27 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (3 533 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 329 052 $ Poids 0 % |
| 12 | 741, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2024-12-09 · 3.9 km · Vendu 296 100 $ (3 049 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 307 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.