1245 3E rang · Sainte-Marie
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 127,2 m² · constr. 1969 · terrain 9 447,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 447,7 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 185 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694523949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
26030694523949500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 43 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 383 307 $ Poids 1 % |
| 2 | 666, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-06-10 · 3.2 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 357 009 $ Poids 0 % |
| 3 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 3.5 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 369 774 $ Poids 0 % |
| 4 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 584 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 369 474 $ Poids 0 % |
| 5 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 252 220 $ Poids 0 % |
| 6 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 282 $ Poids 0 % |
| 7 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 261 575 $ Poids 0 % |
| 8 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 140 $ Poids 0 % |
| 9 | 762, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (2 739 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 363 540 $ Poids 0 % |
| 10 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 236 $ Poids 0 % |
| 11 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 503 $ Poids 0 % |
| 12 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 450 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.