1310 3E rang · Sainte-Marie
Valeur estimée
209 300 $
Unifamiliale · 1 342 $/m² · 156 m² · constr. 1906 · terrain 5 050,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 050,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 166 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694552728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
26030694552728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±239.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 19 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, 4e Rang, Sainte-Marie 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 125 083 $ (699 $/m²) 178,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −12 508 $ | 115 747 $ Poids 16 % |
| 2 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 366 596 $ Poids 1 % |
| 3 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 346 310 $ Poids 0 % |
| 4 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 289 $ Poids 0 % |
| 5 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 460 188 $ Poids 0 % |
| 6 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 241 $ Poids 0 % |
| 7 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 428 986 $ Poids 0 % |
| 8 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 3.8 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +40 354 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 386 754 $ Poids 0 % |
| 9 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 992 $ Poids 0 % |
| 10 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −32 948 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 573 959 $ Poids 0 % |
| 11 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 313 296 $ Poids 0 % |
| 12 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 3.9 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 73 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.