1350 3E rang · Sainte-Marie
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 133,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 147 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694570575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
26030694570575900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 31 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +37 491 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 393 856 $ Poids 0 % |
| 2 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 339 935 $ Poids 0 % |
| 3 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 3.9 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 380 471 $ Poids 0 % |
| 4 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 052 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 342 388 $ Poids 0 % |
| 5 | 762, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (2 739 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 373 917 $ Poids 0 % |
| 6 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 4.0 km · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 260 843 $ Poids 0 % |
| 7 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 269 835 $ Poids 0 % |
| 8 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 215 891 $ Poids 0 % |
| 9 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 037 $ Poids 0 % |
| 10 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 825 $ Poids 0 % |
| 11 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 142 $ Poids 0 % |
| 12 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 424 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.