1400 3E rang · Sainte-Marie
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 148,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 766 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 237 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694580170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
26030694580170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 381 788 $ Poids 0 % |
| 2 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 387 956 $ Poids 0 % |
| 3 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 3.9 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 425 560 $ Poids 0 % |
| 4 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 644 $ Poids 0 % |
| 5 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −28 697 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 449 766 $ Poids 0 % |
| 6 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 4.1 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −26 880 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 419 272 $ Poids 0 % |
| 7 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 507 $ Poids 0 % |
| 8 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −35 462 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 411 322 $ Poids 0 % |
| 9 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 363 $ Poids 0 % |
| 10 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 4.1 km · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −46 311 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 560 597 $ Poids 0 % |
| 11 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 371 $ Poids 0 % |
| 12 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 503 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.