2500 Route Président-Kennedy Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 91 m² · constr. 2000 · terrain 7 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 699 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 215 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703937920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
26030703937920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 45 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-11-28 · 490 m · Vendu 325 000 $ (3 046 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 669 $ Poids 48 % |
| 2 | 68, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-09-16 · 772 m · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 705 $ Poids 44 % |
| 3 | 87, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 532 $ Poids 34 % |
| 4 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 437 $ Poids 6 % |
| 5 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 355 $ Poids 6 % |
| 6 | 2200, Route du Président-Kennedy Sud, Sainte-Marie 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (8 397 $/m²) 78 m² · constr. 1991 Ajust. marché +155 142 $ · Ajust. superficie +54 583 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 894 200 $ Poids 6 % |
| 7 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 251 485 $ Poids 5 % |
| 8 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 331 $ Poids 5 % |
| 9 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 411 403 $ Poids 5 % |
| 10 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 163 $ Poids 4 % |
| 11 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 52 029 $ Poids 4 % |
| 12 | , Vallée-Jonction 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (4 144 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +36 053 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 322 936 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.