2360 Rang Saint-Gabriel Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 130,8 m² · constr. 1951 · terrain 2 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 182,7 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 123 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704269480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
26030704269480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 45 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rang Saint-Gabriel, Saints-Anges 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 502 700 $ (4 685 $/m²) 107,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie +55 049 $ · Ajust. âge −50 270 $ | 548 990 $ Poids 6 % |
| 2 | 2168, route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 301 288 $ Poids 2 % |
| 3 | 2218, Route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 349 000 $ (2 454 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 402 250 $ Poids 2 % |
| 4 | 2430-2432, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 65 000 $ (431 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 62 494 $ Poids 0 % |
| 5 | 2462, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 046 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +36 703 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 283 $ Poids 0 % |
| 6 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 300 323 $ Poids 0 % |
| 7 | 1347, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2024-10-11 · 4.1 km · Vendu 233 000 $ (1 907 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 269 566 $ Poids 0 % |
| 8 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 4.4 km · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 389 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.