2430 Rang Saint-Gabriel Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 119 m² · constr. 1904 · terrain 18 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 127 m²
Frontage
241,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 147 800 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704287760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
26030704287760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
354 750 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 28 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, 3e Rang N., Saints-Anges 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (3 706 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 507 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 363 707 $ Poids 18 % |
| 2 | 288, rang Saint-Gabriel, Saints-Anges 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 502 700 $ (4 685 $/m²) 107,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge −50 270 $ | 521 348 $ Poids 14 % |
| 3 | 2168, route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 714 $ Poids 2 % |
| 4 | 2218, Route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-09-29 · 2.8 km · Vendu 349 000 $ (2 454 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −28 470 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 387 769 $ Poids 1 % |
| 5 | 2462, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 046 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 312 $ Poids 1 % |
| 6 | 68, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-09-16 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 240 $ Poids 0 % |
| 7 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 279 $ Poids 0 % |
| 8 | 87, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-03-06 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 179 231 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.