2496 Rang Saint-Gabriel Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 112,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265,2 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 243 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704296992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
26030704296992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 64 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, 3e Rang N., Saints-Anges 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (3 706 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 422 522 $ Poids 22 % |
| 2 | 288, rang Saint-Gabriel, Saints-Anges 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 502 700 $ (4 685 $/m²) 107,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +5 027 $ | 560 482 $ Poids 21 % |
| 3 | 2168, route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 777 $ Poids 1 % |
| 4 | 2462, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 046 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 803 $ Poids 1 % |
| 5 | 68, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-09-16 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 440 $ Poids 0 % |
| 6 | 87, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-03-06 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 637 $ Poids 0 % |
| 7 | 112, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2026-01-05 · 4.5 km · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 999 $ Poids 0 % |
| 8 | 196, Route des Érables, Saints-Anges 2024-03-11 · 4.1 km · Vendu 137 500 $ (1 345 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 485 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +7 563 $ | 188 207 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.