2315 Rang Saint-Gabriel Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 112,1 m² · constr. 2011 · terrain 10 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 604,8 m²
Frontage
121,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 292 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704321977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
26030704321977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 69 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, 3e Rang N., Saints-Anges 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (3 706 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 422 522 $ Poids 30 % |
| 2 | 288, rang Saint-Gabriel, Saints-Anges 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 502 700 $ (4 685 $/m²) 107,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +40 216 $ | 595 671 $ Poids 4 % |
| 3 | 2168, route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 777 $ Poids 1 % |
| 4 | 2462, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 046 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 803 $ Poids 0 % |
| 5 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 414 445 $ Poids 0 % |
| 6 | 1347, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2024-10-11 · 3.8 km · Vendu 233 000 $ (1 907 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 293 678 $ Poids 0 % |
| 7 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 4.1 km · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 398 425 $ Poids 0 % |
| 8 | 666, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-06-10 · 4.2 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 398 761 $ Poids 0 % |
| 9 | 68, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-09-16 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 440 $ Poids 0 % |
| 10 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 4.3 km · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 933 $ Poids 0 % |
| 11 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 4.2 km · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +12 536 $ | 142 695 $ Poids 0 % |
| 12 | 762, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-01-31 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (2 739 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 387 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.