2350 Rang Saint-Gabriel Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 160,2 m² · constr. 1869 · terrain 4 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 494,1 m²
Frontage
99,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 237 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704350260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
26030704350260600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 57 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2218, Route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 349 000 $ (2 454 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 384 233 $ Poids 2 % |
| 2 | 2168, route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +34 279 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 107 $ Poids 1 % |
| 3 | 2430-2432, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (431 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 955 $ Poids 0 % |
| 4 | 1309, 4e Rang, Sainte-Marie 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 125 083 $ (699 $/m²) 178,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −12 508 $ | 117 215 $ Poids 0 % |
| 5 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 078 $ Poids 0 % |
| 6 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 4.2 km · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 374 767 $ Poids 0 % |
| 7 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-22 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (450 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 83 772 $ Poids 0 % |
| 8 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-18 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 150 790 $ Poids 0 % |
| 9 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 371 618 $ Poids 0 % |
| 10 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 4.5 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 351 445 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.