1455 3E rang · Sainte-Marie
Valeur estimée
172 900 $
Unifamiliale · 1 116 $/m² · 154,9 m² · constr. 1913 · terrain 6 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 509,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 130 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704414909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
26030704414909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±233.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 16 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, 4e Rang, Sainte-Marie 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 125 083 $ (699 $/m²) 178,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −12 508 $ | 115 362 $ Poids 8 % |
| 2 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 365 281 $ Poids 0 % |
| 3 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 344 965 $ Poids 0 % |
| 4 | 2218, Route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-09-29 · 4.2 km · Vendu 349 000 $ (2 454 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 431 824 $ Poids 0 % |
| 5 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 443 $ Poids 0 % |
| 6 | 2168, route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 010 $ Poids 0 % |
| 7 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 4.2 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 385 239 $ Poids 0 % |
| 8 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 836 $ Poids 0 % |
| 9 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 4.3 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 72 811 $ Poids 0 % |
| 10 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 4.5 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 458 618 $ Poids 0 % |
| 11 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 4.5 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 746 $ Poids 0 % |
| 12 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 4.5 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 427 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.