2500 Rang Saint-Gabriel Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 1 609 $/m² · 154,4 m² · constr. 1916 · terrain 2 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,2 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 129 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714206400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
26030714206400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 25 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2218, Route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-09-29 · 2.8 km · Vendu 349 000 $ (2 454 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 431 210 $ Poids 2 % |
| 2 | 2168, route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 435 $ Poids 1 % |
| 3 | 2430-2432, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 65 000 $ (431 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 705 $ Poids 1 % |
| 4 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-22 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (450 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 843 $ Poids 0 % |
| 5 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 718 $ Poids 0 % |
| 6 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 3.9 km · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 444 846 $ Poids 0 % |
| 7 | 1309, 4e Rang, Sainte-Marie 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 125 083 $ (699 $/m²) 178,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −12 508 $ | 115 188 $ Poids 0 % |
| 8 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.