2530 Rang Saint-Gabriel Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
326 500 $
Autre · 7 223 $/m² · 45,2 m² · constr. 1898 · terrain 201 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 605,6 m²
Frontage
217,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 127 300 $ -3.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714253738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
400 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
26030714253738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±77.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 41 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Rang Saint-Gabriel Nord, Saints-Anges 2024-12-02 · 602 m · Vendu 585 000 $ (13 176 $/m²) 44,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 643 979 $ Poids 40 % |
| 2 | 253, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-11-29 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (2 750 $/m²) 50,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 471 $ Poids 0 % |
| 3 | 579, 1re Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ (1 250 $/m²) 52 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 324 $ Poids 0 % |
| 4 | 247, 4e rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 171 000 $ (3 190 $/m²) 53,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 765 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 172 266 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.