392 Rang Saint-François · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
172 300 $
Unifamiliale · 896 $/m² · 192,2 m² · constr. 1926 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 146 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655195674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
26035655195674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±372.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 30 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rang Saint-François, Sainte-Marguerite 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (570 $/m²) 175,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 99 519 $ Poids 5 % |
| 2 | 2555, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 595 000 $ (3 282 $/m²) 181,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 778 $ Poids 2 % |
| 3 | 2555, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-02-24 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (2 852 $/m²) 178,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 573 491 $ Poids 1 % |
| 4 | 2555-84, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 625 $ Poids 0 % |
| 5 | 1497, route Saint-Martin, Sainte-Marie 2024-07-19 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (2 426 $/m²) 173,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 470 295 $ Poids 0 % |
| 6 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 564 422 $ Poids 0 % |
| 7 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 579 916 $ Poids 0 % |
| 8 | 999, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-06-19 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (428 $/m²) 175,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 024 $ Poids 0 % |
| 9 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 576 $ Poids 0 % |
| 10 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 4.3 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −15 027 $ | 147 107 $ Poids 0 % |
| 11 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 4.2 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 442 522 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.