404 Rang Saint-François · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 156 m² · constr. 1878 · terrain 4 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 701,2 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 158 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655232101900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
26035655232101900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 62 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555-66, Rang St-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (4 734 $/m²) 135,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +49 231 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 684 464 $ Poids 7 % |
| 2 | 2555, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (3 282 $/m²) 181,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −41 515 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 525 376 $ Poids 5 % |
| 3 | 60, rue du Boisé-du-Vigneron, Scott 2026-02-03 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (3 085 $/m²) 162,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 615 $ Poids 4 % |
| 4 | 71, rue Mandy, Scott 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (3 183 $/m²) 150,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 701 $ Poids 4 % |
| 5 | 16, rue Christiana, Scott 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (2 943 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 560 $ Poids 4 % |
| 6 | 2555, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-02-24 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (2 852 $/m²) 178,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −32 517 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 863 $ Poids 3 % |
| 7 | 12, rue Christiana, Scott 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 442 500 $ (3 300 $/m²) 134,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 434 383 $ Poids 3 % |
| 8 | 39, rue Mandy, Scott 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 428 000 $ (2 655 $/m²) 161,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 400 878 $ Poids 3 % |
| 9 | 1, rue Christiana, Scott 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −31 781 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 392 583 $ Poids 2 % |
| 10 | 2555-84, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 154 $ Poids 2 % |
| 11 | 2555-83, rang Saint Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (790 $/m²) 145,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 129 012 $ Poids 2 % |
| 12 | 1, rue Christiana, Scott 2025-03-07 · 2.8 km · Vendu 442 000 $ (2 446 $/m²) 180,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie −30 209 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 426 795 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.