380 Rang Saint-François · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
225 300 $
Autre · 1 292 $/m² · 174,4 m² · constr. 1912 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 196 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665059951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
26035665059951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±393.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 41 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rang Saint-François, Sainte-Marguerite 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (570 $/m²) 175,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 948 $ Poids 29 % |
| 2 | 1497, route Saint-Martin, Sainte-Marie 2024-07-19 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (2 426 $/m²) 173,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 701 $ Poids 1 % |
| 3 | 999, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (428 $/m²) 175,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 218 $ Poids 0 % |
| 4 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 537 997 $ Poids 0 % |
| 5 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 3.9 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −15 027 $ | 140 294 $ Poids 0 % |
| 6 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 753 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 550 547 $ Poids 0 % |
| 7 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 887 $ Poids 0 % |
| 8 | 1200, Rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (2 431 $/m²) 205,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −38 041 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 840 $ Poids 0 % |
| 9 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 4.2 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +36 966 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 363 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.