378 Rang Saint-François · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 95,7 m² · constr. 2001 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 278 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665068317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
26035665068317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 69 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 316 330 $ Poids 0 % |
| 2 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 4.1 km · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 287 706 $ Poids 0 % |
| 3 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 397 962 $ Poids 0 % |
| 4 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 4.0 km · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 286 539 $ Poids 0 % |
| 5 | 1628, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-26 · 4.0 km · Vendu 91 320 $ (1 139 $/m²) 80,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −9 132 $ | 108 091 $ Poids 0 % |
| 6 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 4.2 km · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −4 844 $ | 73 396 $ Poids 0 % |
| 7 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +43 012 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 395 793 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.