384 Rang Saint-François · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 1 415 $/m² · 173,6 m² · constr. 1877 · terrain 3 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 327,2 m²
Frontage
114,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 238 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665131494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
26035665131494300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±393.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 48 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rang Saint-François, Sainte-Marguerite 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (570 $/m²) 175,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 720 $ Poids 17 % |
| 2 | 1497, route Saint-Martin, Sainte-Marie 2024-07-19 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (2 426 $/m²) 173,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 730 $ Poids 1 % |
| 3 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 536 809 $ Poids 0 % |
| 4 | 999, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-06-19 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (428 $/m²) 175,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 047 $ Poids 0 % |
| 5 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 073 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 549 227 $ Poids 0 % |
| 6 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 4.0 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −15 027 $ | 139 988 $ Poids 0 % |
| 7 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 507 $ Poids 0 % |
| 8 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 4.2 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +36 042 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 362 592 $ Poids 0 % |
| 9 | 1200, Rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (2 431 $/m²) 205,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −39 013 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 867 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.