354 Rang Saint-François · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
161 700 $
Unifamiliale · 921 $/m² · 175,5 m² · constr. 1939 · terrain 3 109,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 109,5 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 170 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674977713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
26035674977713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±344.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 28 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rang Saint-François, Sainte-Marguerite 2026-05-27 · 20 m · Vendu 100 000 $ (570 $/m²) 175,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 98 % |
| 2 | 1497, route Saint-Martin, Sainte-Marie 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 426 $/m²) 173,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 035 $ Poids 4 % |
| 3 | 999, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-06-19 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (428 $/m²) 175,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +21 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 453 $ Poids 0 % |
| 4 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 3.7 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −15 027 $ | 140 715 $ Poids 0 % |
| 5 | 605, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-10-01 · 3.9 km · Vendu 975 000 $ (5 938 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 107 752 $ Poids 0 % |
| 6 | 1200, Rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (2 431 $/m²) 205,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −36 704 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 526 176 $ Poids 0 % |
| 7 | 1309, 4e Rang, Sainte-Marie 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 125 083 $ (699 $/m²) 178,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −12 508 $ | 122 564 $ Poids 0 % |
| 8 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 4.4 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 539 630 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.