244 Rang Saint-Jean-Baptiste · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
253 700 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 116,7 m² · constr. 1976 · terrain 4 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,5 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 180 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675300565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
26035675300565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 50 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Route 216, Sainte-Marguerite 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 593 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 466 $ Poids 8 % |
| 2 | 188, route 216, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 118 548 $ (1 082 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 495 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +5 335 $ | 129 217 $ Poids 2 % |
| 3 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 169 886 $ Poids 0 % |
| 4 | 2555-66, Rang St-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2026-01-16 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ (4 734 $/m²) 135,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −43 787 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 446 $ Poids 0 % |
| 5 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 584 $ Poids 0 % |
| 6 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 624 $ Poids 0 % |
| 7 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +47 935 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 459 844 $ Poids 0 % |
| 8 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 254 861 $ Poids 0 % |
| 9 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +43 379 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 466 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.