461 Rang Saint-Elzéar · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 198,3 m² · constr. 1829 · terrain 4 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 862,5 m²
Frontage
123,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 257 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684876607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1829
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
26035684876607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 80 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1497, route Saint-Martin, Sainte-Marie 2024-07-19 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 426 $/m²) 173,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 477 695 $ Poids 2 % |
| 2 | 1309, 4e Rang, Sainte-Marie 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 125 083 $ (699 $/m²) 178,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −12 508 $ | 130 534 $ Poids 1 % |
| 3 | 499, rang Sainte-Claire, Sainte-Marguerite 2025-11-07 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (1 609 $/m²) 189,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 810 $ Poids 0 % |
| 4 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 4.0 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −15 027 $ | 149 442 $ Poids 0 % |
| 5 | 605, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-10-01 · 3.7 km · Vendu 975 000 $ (5 938 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +101 241 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 175 443 $ Poids 0 % |
| 6 | 999, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-06-19 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (428 $/m²) 175,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 328 $ Poids 0 % |
| 7 | 1200, rang Saint-Gabriel-Sud, Sainte-Marie 2026-03-31 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 1772 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 917 $ Poids 0 % |
| 8 | 1200, Rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (2 431 $/m²) 205,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 887 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.