295 Route 216 · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
215 900 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 112,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 190 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685098904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
293567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
26035685098904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±146.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
1 815
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 38 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, route 216, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 646 m · Vendu 118 548 $ (1 082 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 495 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +5 927 $ | 127 376 $ Poids 80 % |
| 2 | 190, Route 216, Sainte-Marguerite 2025-09-15 · 931 m · Vendu 315 000 $ (2 593 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 633 $ Poids 48 % |
| 3 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 887 $ Poids 4 % |
| 4 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 456 $ Poids 3 % |
| 5 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 994 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 459 024 $ Poids 2 % |
| 6 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 251 679 $ Poids 2 % |
| 7 | 545, Route 275, Sainte-Marguerite 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 209 000 $ (2 090 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 397 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 244 651 $ Poids 1 % |
| 8 | 463, Rang Sainte-Claire, Sainte-Marguerite 2024-04-15 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 482 645 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.