Route 275 · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
172 600 $
Terrain · terrain 155 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
155 558,4 m²
Frontage
150,1 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
121 400 $
Rôle antérieur 87 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685478831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
26035685478831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 30 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 16 % |
| 2 | 113, rue Chabot, Sainte-Hénédine 2026-01-23 · 3.0 km · Vendu 250 775 $ Ajust. marché +23 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 985 $ Poids 1 % |
| 3 | 115, rue Chabot, Sainte-Hénédine 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 288 588 $ Ajust. marché +26 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 297 $ Poids 1 % |
| 4 | 104, Rue Chabot, Sainte-Hénédine 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +20 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 998 $ Poids 1 % |
| 5 | 143, route 216, Sainte-Marguerite 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 218 500 $ Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 723 $ Poids 1 % |
| 6 | 143, Route 216, Sainte-Marguerite 2025-11-24 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 1 % |
| 7 | 111, Rue Chabot, Sainte-Hénédine 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 230 512 $ Ajust. marché +20 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 111 $ Poids 1 % |
| 8 | 109, Rue Chabot, Sainte-Hénédine 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 230 881 $ Ajust. marché +20 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 513 $ Poids 1 % |
| 9 | 143, Route 216, Sainte-Marguerite 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 1 % |
| 10 | 107, rue Chabot, Sainte-Hénédine 2025-04-09 · 3.0 km · Vendu 235 985 $ Ajust. marché +31 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 373 $ Poids 1 % |
| 11 | 105, rue Chabot, Sainte-Hénédine 2025-03-28 · 3.0 km · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 024 $ Poids 1 % |
| 12 | 143, Route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.