481 Rang Saint-Elzéar · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 1 382 $/m² · 187 m² · constr. 1958 · terrain 22 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 298,3 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 251 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694832757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
293331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
26035694832757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±259.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
350 750 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 51 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, 4e Rang, Sainte-Marie 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 125 083 $ (699 $/m²) 178,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −12 508 $ | 126 584 $ Poids 7 % |
| 2 | 499, rang Sainte-Claire, Sainte-Marguerite 2025-11-07 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (1 609 $/m²) 189,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 337 316 $ Poids 1 % |
| 3 | 1497, route Saint-Martin, Sainte-Marie 2024-07-19 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (2 426 $/m²) 173,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 463 987 $ Poids 0 % |
| 4 | 666, Grande Ligne, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 021 $/m²) 173,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 340 357 $ Poids 0 % |
| 5 | 1200, rang Saint-Gabriel-Sud, Sainte-Marie 2026-03-31 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 1772 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 784 $ Poids 0 % |
| 6 | 605, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-10-01 · 4.0 km · Vendu 975 000 $ (5 938 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +67 692 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 141 894 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.