485 Rang Saint-Elzéar · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
323 500 $
Autre · terrain 268 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
268 706,4 m²
Frontage
240,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 303 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694882729000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
26035694882729000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 66 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rang Saint-Elzéar, Sainte-Marguerite 2025-06-17 · 541 m · Vendu 75 000 $ (1 105 $/m²) 67,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 193 $ Poids 43 % |
| 2 | 857, 4è Rang nord, Sainte-Marie 2024-11-04 · 862 m · Vendu 120 000 $ (2 312 $/m²) 51,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 408 $ Poids 22 % |
| 3 | 463, Rang Sainte-Claire, Sainte-Marguerite 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 347 $ Poids 8 % |
| 4 | 1309, 4e Rang, Sainte-Marie 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 125 083 $ (699 $/m²) 178,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 261 $ Poids 7 % |
| 5 | 1959, route Saint-Louis, Sainte-Marie 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 862 $/m²) 53,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 5 % |
| 6 | 354, rang Saint-François, Sainte-Marguerite 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (570 $/m²) 175,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 4 % |
| 7 | 499, rang Sainte-Claire, Sainte-Marguerite 2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (1 609 $/m²) 189,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 228 $ Poids 2 % |
| 8 | 188, route 216, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 118 548 $ (1 082 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 043 $ Poids 1 % |
| 9 | 666, Grande Ligne, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 021 $/m²) 173,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 0 % |
| 10 | 1708, Route Saint-Louis, Sainte-Marie 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 317 000 $ (4 023 $/m²) 78,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 886 $ Poids 0 % |
| 11 | , Sainte-Marguerite 2025-04-24 · 3.4 km · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +10 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 375 $ Poids 0 % |
| 12 | 670, rang de la Grande-Ligne, Sainte-Marguerite 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (901 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.