414 Rang Sainte-Claire · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 132,1 m² · constr. 2003 · terrain 4 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 285,4 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 282 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695008582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
293333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
26035695008582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 307
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 76 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, route 216, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 620 m · Vendu 118 548 $ (1 082 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 495 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +11 855 $ | 144 066 $ Poids 52 % |
| 2 | 190, Route 216, Sainte-Marguerite 2025-09-15 · 958 m · Vendu 315 000 $ (2 593 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 342 179 $ Poids 48 % |
| 3 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 346 580 $ Poids 4 % |
| 4 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 174 $ Poids 1 % |
| 5 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +35 492 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 475 995 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.