190 Route 216 · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 78,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 992,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 130 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695105873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
26035695105873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 55 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 778 $ Poids 13 % |
| 2 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 231 $ Poids 13 % |
| 3 | 528, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (3 498 $/m²) 62,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 284 543 $ Poids 5 % |
| 4 | 247, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 228 200 $ (2 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 214 218 $ Poids 4 % |
| 5 | 151, rue du Bassin, Sainte-Marguerite 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 237 000 $ (3 086 $/m²) 76,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 259 331 $ Poids 4 % |
| 6 | 261, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 251 $/m²) 84,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 241 $ Poids 2 % |
| 7 | 277, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 87 710 $ (936 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −8 771 $ | 88 461 $ Poids 1 % |
| 8 | 463, Rang Sainte-Claire, Sainte-Marguerite 2024-04-15 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 163 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.