176 Route 216 · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 113 m² · constr. 1972 · terrain 2 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 799,1 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 202 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695165344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
26035695165344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 57 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, route 216, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 303 m · Vendu 118 548 $ (1 082 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 495 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +2 964 $ | 124 845 $ Poids 92 % |
| 2 | 190, Route 216, Sainte-Marguerite 2025-09-15 · 749 m · Vendu 315 000 $ (2 593 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 670 $ Poids 57 % |
| 3 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 258 897 $ Poids 27 % |
| 4 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 263 $ Poids 21 % |
| 5 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 479 144 $ Poids 17 % |
| 6 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 310 236 $ Poids 16 % |
| 7 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 211 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 355 009 $ Poids 16 % |
| 8 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 451 745 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.