266 Route 275 · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 108,4 m² · constr. 1976 · terrain 4 051,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 051,6 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 167 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695465268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
26035695465268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 52 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 258 523 $ Poids 9 % |
| 2 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 477 974 $ Poids 4 % |
| 3 | 156, route Langevin, Sainte-Hénédine 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 189 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 139 546 $ Poids 4 % |
| 4 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 309 285 $ Poids 4 % |
| 5 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 164 557 $ Poids 3 % |
| 6 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 2.7 km · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 243 191 $ Poids 3 % |
| 7 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 677 $ Poids 3 % |
| 8 | 555, rue Notre-Dame, Sainte-Marguerite 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 309 792 $ Poids 2 % |
| 9 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +8 034 $ | 176 975 $ Poids 2 % |
| 10 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 168 $ Poids 2 % |
| 11 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 449 099 $ Poids 2 % |
| 12 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 822 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.