449 Rang Sainte-Claire · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 113,7 m² · constr. 2016 · terrain 4 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 593,2 m²
Frontage
184,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 318 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704944507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
26035704944507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 454
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 79 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, route 216, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 118 548 $ (1 082 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 495 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +11 855 $ | 134 115 $ Poids 13 % |
| 2 | 463, Rang Sainte-Claire, Sainte-Marguerite 2024-04-15 · 693 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +37 503 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 485 350 $ Poids 12 % |
| 3 | 190, Route 216, Sainte-Marguerite 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 593 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 338 803 $ Poids 2 % |
| 4 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 387 266 $ Poids 2 % |
| 5 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 343 298 $ Poids 2 % |
| 6 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 167 960 $ Poids 2 % |
| 7 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 469 170 $ Poids 1 % |
| 8 | 670, rang de la Grande-Ligne, Sainte-Marguerite 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (901 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 120 $ Poids 1 % |
| 9 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 152 $ Poids 1 % |
| 10 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 073 $ Poids 1 % |
| 11 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 525 903 $ Poids 1 % |
| 12 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 965 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.