457 Rang Sainte-Claire · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
272 100 $
Autre · 2 072 $/m² · 131,3 m² · constr. 1900 · terrain 28 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 206,4 m²
Frontage
176,9 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 179 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704981159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
26035704981159400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 54 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, route 216, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 118 548 $ (1 082 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 495 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −11 855 $ | 119 924 $ Poids 3 % |
| 2 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 466 $ Poids 1 % |
| 3 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 148 261 $ Poids 1 % |
| 4 | 190, Route 216, Sainte-Marguerite 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 593 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 392 $ Poids 1 % |
| 5 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 079 $ Poids 1 % |
| 6 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 351 142 $ Poids 1 % |
| 7 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 430 $ Poids 0 % |
| 8 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −17 854 $ | 167 440 $ Poids 0 % |
| 9 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 3.4 km · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 882 $ Poids 0 % |
| 10 | 143, Route 216, Sainte-Marguerite 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 303 500 $ (2 847 $/m²) 106,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +35 162 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 336 435 $ Poids 0 % |
| 11 | 143, Route 216, Sainte-Marguerite 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 279 000 $ (2 647 $/m²) 105,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +34 279 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 300 099 $ Poids 0 % |
| 12 | 201-143, route 216, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 751 $/m²) 105,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +35 631 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.