463 Rang Sainte-Claire · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 1 834 $/m² · 134 m² · constr. 1900 · terrain 11 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 655,4 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 159 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704990621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
26035704990621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 48 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, route 216, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 118 548 $ (1 082 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 495 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −11 855 $ | 121 384 $ Poids 2 % |
| 2 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 143 $ Poids 1 % |
| 3 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 149 994 $ Poids 1 % |
| 4 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 943 $ Poids 0 % |
| 5 | 190, Route 216, Sainte-Marguerite 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 593 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 892 $ Poids 0 % |
| 6 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 355 164 $ Poids 0 % |
| 7 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge −17 854 $ | 169 369 $ Poids 0 % |
| 8 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 939 $ Poids 0 % |
| 9 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 3.6 km · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 357 $ Poids 0 % |
| 10 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 662 $ Poids 0 % |
| 11 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 3.6 km · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 346 238 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 224 500 $ (1 460 $/m²) 153,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 538 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 206 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.