449 Rang Sainte-Claire · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
460 500 $
Autre · 4 394 $/m² · 104,8 m² · constr. 1879 · terrain 435 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 740,2 m²
Frontage
353,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 390 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705081848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 500 $
Valeur bâtiment
54 400 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
26035705081848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 84 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, route 216, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 118 548 $ (1 082 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 495 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −11 855 $ | 105 592 $ Poids 20 % |
| 2 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 165 $ Poids 15 % |
| 3 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 591 $ Poids 11 % |
| 4 | 463, Rang Sainte-Claire, Sainte-Marguerite 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 402 303 $ Poids 10 % |
| 5 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 797 $ Poids 10 % |
| 6 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 336 $ Poids 9 % |
| 7 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 131 245 $ Poids 8 % |
| 8 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 802 $ Poids 8 % |
| 9 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 378 $ Poids 8 % |
| 10 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 404 979 $ Poids 8 % |
| 11 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 261 570 $ Poids 8 % |
| 12 | 143, Route 216, Sainte-Marguerite 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 303 500 $ (2 847 $/m²) 106,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 298 711 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.