396 Route 275 · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 134,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 283 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705288730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
26035705288730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 74 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 277 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 433 261 $ Poids 95 % |
| 2 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 539 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 123 $ Poids 73 % |
| 3 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 812 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +17 854 $ | 205 220 $ Poids 68 % |
| 4 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 636 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 541 $ Poids 62 % |
| 5 | 367, route 275, Sainte-Marguerite 2026-06-08 · 392 m · Vendu 400 000 $ (2 572 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 417 648 $ Poids 62 % |
| 6 | 120, route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-01 · 103 m · Vendu 224 500 $ (1 460 $/m²) 153,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 538 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 251 183 $ Poids 53 % |
| 7 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 718 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 415 $ Poids 50 % |
| 8 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 565 m · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 356 488 $ Poids 48 % |
| 9 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 819 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +39 275 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 473 703 $ Poids 40 % |
| 10 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 812 m · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 407 883 $ Poids 36 % |
| 11 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 678 m · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 807 $ Poids 32 % |
| 12 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 667 m · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 125 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.