420-422 Route 275 · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 86,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,6 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 360 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705296875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
298820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
26035705296875500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 78 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 506 m · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 359 $ Poids 85 % |
| 2 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 521 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 060 $ Poids 83 % |
| 3 | 306, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-05-13 · 587 m · Vendu 350 000 $ (4 499 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 348 808 $ Poids 72 % |
| 4 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 353 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 085 $ Poids 69 % |
| 5 | 282, rue de l'Hirondelle, Sainte-Marguerite 2025-10-24 · 658 m · Vendu 190 000 $ (2 300 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 746 $ Poids 67 % |
| 6 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 193 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 275 213 $ Poids 66 % |
| 7 | 247, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2025-05-14 · 570 m · Vendu 228 200 $ (2 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 224 853 $ Poids 57 % |
| 8 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 481 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 394 801 $ Poids 56 % |
| 9 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 213 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −28 045 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 425 838 $ Poids 55 % |
| 10 | 576, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-06-18 · 152 m · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 260 339 $ Poids 43 % |
| 11 | 340, Rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-01-23 · 647 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 284 113 $ Poids 37 % |
| 12 | 277, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2024-12-18 · 638 m · Vendu 87 710 $ (936 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −8 771 $ | 92 252 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.