404 Route 275 · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 1 897 $/m² · 155,9 m² · constr. 1955 · terrain 2 029,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,9 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 210 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705297204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
26035705297204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 59 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, route 275, Sainte-Marguerite 2026-06-08 · 466 m · Vendu 400 000 $ (2 572 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 558 $ Poids 90 % |
| 2 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 511 m · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 324 757 $ Poids 87 % |
| 3 | 120, route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-01 · 47 m · Vendu 224 500 $ (1 460 $/m²) 153,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 538 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 264 776 $ Poids 74 % |
| 4 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 203 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 679 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 387 779 $ Poids 64 % |
| 5 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 750 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge −10 713 $ | 192 151 $ Poids 41 % |
| 6 | 280, rue St-Joseph, Sainte-Marguerite 2024-06-03 · 441 m · Vendu 325 000 $ (2 271 $/m²) 143,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 372 283 $ Poids 24 % |
| 7 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 750 m · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 385 411 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.