339 Route 275 · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 1 772 $/m² · 152,8 m² · constr. 1850 · terrain 4 130,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 130,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 146 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705345573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
26035705345573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 54 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, route 275, Sainte-Marguerite 2026-06-08 · 453 m · Vendu 400 000 $ (2 572 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 571 $ Poids 90 % |
| 2 | 120, route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-01 · 944 m · Vendu 224 500 $ (1 460 $/m²) 153,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 538 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 219 858 $ Poids 50 % |
| 3 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 307 604 $ Poids 47 % |
| 4 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 383 162 $ Poids 41 % |
| 5 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge −17 854 $ | 182 795 $ Poids 20 % |
| 6 | 280, rue St-Joseph, Sainte-Marguerite 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 271 $/m²) 143,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 363 887 $ Poids 13 % |
| 7 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +40 581 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 744 $ Poids 13 % |
| 8 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 369 324 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.