305 Route 275 · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 130,8 m² · constr. 1900 · terrain 3 059,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,6 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 187 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705400668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
26035705400668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 57 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, route 275, Sainte-Marguerite 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 572 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 275 $ Poids 32 % |
| 2 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 350 398 $ Poids 24 % |
| 3 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 942 $ Poids 16 % |
| 4 | 120, route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 224 500 $ (1 460 $/m²) 153,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 538 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 203 802 $ Poids 14 % |
| 5 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 147 940 $ Poids 14 % |
| 6 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 424 $ Poids 12 % |
| 7 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 785 $ Poids 7 % |
| 8 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 350 $ Poids 6 % |
| 9 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 435 178 $ Poids 6 % |
| 10 | 280, rue St-Joseph, Sainte-Marguerite 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 271 $/m²) 143,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 905 $ Poids 5 % |
| 11 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 965 $ Poids 4 % |
| 12 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +44 871 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 864 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.