295 Route 275 · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 1 568 $/m² · 178,2 m² · constr. 1966 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 162 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705401278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
26035705401278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
321 750 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 55 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, route 275, Sainte-Marguerite 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 572 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 416 240 $ Poids 39 % |
| 2 | 120, route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 224 500 $ (1 460 $/m²) 153,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 538 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 283 296 $ Poids 15 % |
| 3 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 367 849 $ Poids 13 % |
| 4 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 890 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 440 440 $ Poids 7 % |
| 5 | 280, rue St-Joseph, Sainte-Marguerite 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 271 $/m²) 143,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 415 481 $ Poids 2 % |
| 6 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +36 920 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 207 825 $ Poids 2 % |
| 7 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +53 350 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 296 174 $ Poids 2 % |
| 8 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 310 638 $ Poids 2 % |
| 9 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +75 171 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 404 334 $ Poids 1 % |
| 10 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 253 608 $ Poids 1 % |
| 11 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 503 278 $ Poids 1 % |
| 12 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 286 404 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.