257 Route 275 · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
487 500 $
Autre · 2 802 $/m² · 174 m² · constr. 1876 · terrain 209 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 567,2 m²
Frontage
120,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 359 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705541053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
26035705541053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
284 294 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 85 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, route 275, Sainte-Marguerite 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 572 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 838 $ Poids 14 % |
| 2 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 532 $ Poids 4 % |
| 3 | 120, route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 224 500 $ (1 460 $/m²) 153,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 538 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 235 331 $ Poids 4 % |
| 4 | 280, rue St-Joseph, Sainte-Marguerite 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 271 $/m²) 143,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +35 089 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 387 961 $ Poids 1 % |
| 5 | 107, rue Principale, Sainte-Hénédine 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 259 000 $ (1 413 $/m²) 183,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 272 531 $ Poids 0 % |
| 6 | 1356, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2026-03-03 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 099 $/m²) 181 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 673 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, rue Langevin, Sainte-Hénédine 2025-02-03 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 203 845 $ Poids 0 % |
| 8 | 105, rue Saint-Albert, Sainte-Hénédine 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +38 799 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 307 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 374 900 $ (2 689 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +46 526 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 388 664 $ Poids 0 % |
| 10 | 1532, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 252 $/m²) 159,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 759 $ Poids 0 % |
| 11 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −2 781 $ | 222 034 $ Poids 0 % |
| 12 | 126, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2025-08-22 · 4.0 km · Vendu 582 000 $ (3 257 $/m²) 178,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 564 206 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.