489 Rang Sainte-Claire · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
199 000 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 946,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 946,3 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 183 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714799810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
26035714799810000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±294.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 34 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rang de la Grande-Ligne, Sainte-Marguerite 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (901 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +850 $ | 96 971 $ Poids 19 % |
| 2 | 463, Rang Sainte-Claire, Sainte-Marguerite 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 463 353 $ Poids 8 % |
| 3 | 194, 3e Rang N., Saints-Anges 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 358 000 $ (3 706 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 372 450 $ Poids 0 % |
| 4 | 188, route 216, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 118 548 $ (1 082 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 495 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +7 706 $ | 123 368 $ Poids 0 % |
| 5 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 492 $ Poids 0 % |
| 6 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 442 709 $ Poids 0 % |
| 7 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 470 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 514 $ Poids 0 % |
| 8 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +47 864 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 345 $ Poids 0 % |
| 9 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 391 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.