473 Rang Sainte-Claire · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 1 567 $/m² · 178,4 m² · constr. 1952 · terrain 4 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 675,7 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 175 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714817585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
26035714817585700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 55 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rang Sainte-Claire, Sainte-Marguerite 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (1 609 $/m²) 189,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 321 246 $ Poids 17 % |
| 2 | 666, Grande Ligne, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 021 $/m²) 173,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 667 $ Poids 13 % |
| 3 | 1309, 4e Rang, Sainte-Marie 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 125 083 $ (699 $/m²) 178,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −12 508 $ | 123 578 $ Poids 5 % |
| 4 | 354, rang Saint-François, Sainte-Marguerite 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (570 $/m²) 175,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 108 587 $ Poids 0 % |
| 5 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 343 916 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 224 500 $ (1 460 $/m²) 153,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 538 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +16 838 $ | 277 830 $ Poids 0 % |
| 7 | 280, rue St-Joseph, Sainte-Marguerite 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 271 $/m²) 143,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 392 958 $ Poids 0 % |
| 8 | 367, route 275, Sainte-Marguerite 2026-06-08 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (2 572 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.