477 Rang Sainte-Claire · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
445 900 $
Autre · 3 090 $/m² · 144,3 m² · constr. 1870 · terrain 412 117,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 117,6 m²
Frontage
237,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 400 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714982931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 900 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
26035714982931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 84 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 169 $ Poids 1 % |
| 2 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 156 608 $ Poids 1 % |
| 3 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −17 854 $ | 176 725 $ Poids 0 % |
| 4 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 370 503 $ Poids 0 % |
| 5 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 3.4 km · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 799 $ Poids 0 % |
| 6 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 298 411 $ Poids 0 % |
| 7 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 3.4 km · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 358 886 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 224 500 $ (1 460 $/m²) 153,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 538 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 213 655 $ Poids 0 % |
| 9 | 280, rue St-Joseph, Sainte-Marguerite 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 271 $/m²) 143,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 235 $ Poids 0 % |
| 10 | 143, Route 216, Sainte-Marguerite 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 294 490 $ (2 511 $/m²) 117,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 705 $ · Ajust. superficie +33 893 $ · Ajust. âge −29 449 $ | 353 638 $ Poids 0 % |
| 11 | 190, Route 216, Sainte-Marguerite 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 593 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 244 $ Poids 0 % |
| 12 | 367, route 275, Sainte-Marguerite 2026-06-08 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 572 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 639 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.