580 Route 275 · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 113,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 227 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715175635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
26035715175635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 58 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 787 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 550 $ Poids 62 % |
| 2 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 995 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 168 024 $ Poids 59 % |
| 3 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +8 927 $ | 181 724 $ Poids 53 % |
| 4 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 249 241 $ Poids 52 % |
| 5 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 815 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 638 $ Poids 48 % |
| 6 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 834 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 634 $ Poids 47 % |
| 7 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 490 710 $ Poids 38 % |
| 8 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 867 m · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 253 166 $ Poids 38 % |
| 9 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 867 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 331 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 462 361 $ Poids 37 % |
| 10 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 995 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +41 588 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 453 496 $ Poids 35 % |
| 11 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 069 $ Poids 35 % |
| 12 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 365 925 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.