508 Rue Bellevue · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 119,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 143,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 350 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715202731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
26035715202731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 82 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 201 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 171 684 $ Poids 95 % |
| 2 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 417 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 411 369 $ Poids 80 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 526 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 066 $ Poids 78 % |
| 4 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 681 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +17 854 $ | 194 722 $ Poids 78 % |
| 5 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 456 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 491 770 $ Poids 70 % |
| 6 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 125 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 361 247 $ Poids 69 % |
| 7 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 499 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 741 $ Poids 68 % |
| 8 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 141 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 408 037 $ Poids 55 % |
| 9 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 310 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +38 189 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 514 017 $ Poids 54 % |
| 10 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 530 m · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 187 $ Poids 47 % |
| 11 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 199 m · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 463 $ Poids 47 % |
| 12 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 293 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 331 380 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.