561 Rue Robert · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 104,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 263 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715204651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
255761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
26035715204651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 69 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 333 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 262 834 $ Poids 85 % |
| 2 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 129 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 484 381 $ Poids 83 % |
| 3 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 99 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 311 909 $ Poids 78 % |
| 4 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 121 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 437 509 $ Poids 73 % |
| 5 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 329 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 821 $ Poids 68 % |
| 6 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 469 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 976 $ Poids 67 % |
| 7 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 243 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 455 174 $ Poids 66 % |
| 8 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 138 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 162 117 $ Poids 66 % |
| 9 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 425 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 407 $ Poids 58 % |
| 10 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 250 m · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 250 616 $ Poids 54 % |
| 11 | 555, rue Notre-Dame, Sainte-Marguerite 2024-12-18 · 153 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 700 $ Poids 47 % |
| 12 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 607 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +14 284 $ | 180 510 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.