580 Rue Robert · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 133,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 222 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715205215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
26035715205215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 60 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 99 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 389 429 $ Poids 98 % |
| 2 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 255 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 673 $ Poids 82 % |
| 3 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 630 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 193 115 $ Poids 78 % |
| 4 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 441 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 263 999 $ Poids 69 % |
| 5 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 434 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 462 $ Poids 59 % |
| 6 | 367, route 275, Sainte-Marguerite 2026-06-08 · 678 m · Vendu 400 000 $ (2 572 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 296 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 374 748 $ Poids 52 % |
| 7 | 120, route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-01 · 189 m · Vendu 224 500 $ (1 460 $/m²) 153,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 538 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 250 672 $ Poids 51 % |
| 8 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 446 m · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −28 119 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 333 306 $ Poids 49 % |
| 9 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 561 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +38 014 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 042 $ Poids 47 % |
| 10 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 214 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 285 346 $ Poids 47 % |
| 11 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 630 m · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +10 745 $ | 387 069 $ Poids 40 % |
| 12 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 474 m · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 301 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.