576 Rue Robert · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 71,3 m² · constr. 1978 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 154 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715205481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
26035715205481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 52 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-05-13 · 568 m · Vendu 350 000 $ (4 499 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 325 793 $ Poids 74 % |
| 2 | 576, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-06-18 · 0 m · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 70 % |
| 3 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 357 m · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 141 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 335 340 $ Poids 67 % |
| 4 | 528, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-28 · 305 m · Vendu 220 000 $ (3 498 $/m²) 62,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 273 751 $ Poids 67 % |
| 5 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 372 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 585 $ Poids 66 % |
| 6 | 282, rue de l'Hirondelle, Sainte-Marguerite 2025-10-24 · 562 m · Vendu 190 000 $ (2 300 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 175 609 $ Poids 48 % |
| 7 | 151, rue du Bassin, Sainte-Marguerite 2024-06-28 · 249 m · Vendu 237 000 $ (3 086 $/m²) 76,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 248 839 $ Poids 27 % |
| 8 | 261, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2024-09-05 · 325 m · Vendu 190 000 $ (2 251 $/m²) 84,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 587 $ Poids 21 % |
| 9 | 405, route 275, Sainte-Marguerite 2024-06-26 · 245 m · Vendu 206 000 $ (2 482 $/m²) 83 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 267 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 250 347 $ Poids 19 % |
| 10 | 500, Route 275, Sainte-Marguerite 2024-05-31 · 160 m · Vendu 166 000 $ (1 988 $/m²) 83,5 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 201 309 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.